Przyczyny, wymagania i koszty: tak postępuje się przy rozbiórce domu
Powody wyburzenia domu mogą być różne . Na przykład, jeśli dom, który został kupiony lub odziedziczony i jest bardzo stary, jest w stanie uniemożliwiającym remont lub jeśli pomysły klienta nie mogą być realizowane w kontekście remontu. Gdy tylko zważy się zalety i wady rozbiórki, nasuwają się decydujące czynniki, takie jak koszty, realizacja własna lub profesjonalna, a także wymogi prawne. W tym artykule znajdziesz możliwą pomoc w podejmowaniu decyzji za lub przeciw wyburzeniu domu, a także zapoznasz się z kosztami, cenami i wymogami prawnymi.
Przyczyny wyburzenia domu
Kiedy kupujesz nieruchomość, często zdarza się, że nieruchomość jest nadal na niej budowana . Rzadko wymaga renowacji, a czasem nawet w stanie uszkodzonym . Często występują wady strukturalne lub zanieczyszczenia. Również plany energetyczne lub architektoniczne właściciela budynku dla starego domu, takie jak bardzo wysokie sufity, często nie mogą zostać zrealizowane, co może prowadzić do rozbiórki. Wreszcie, klasyczny, wadliwy zakup może również doprowadzić do rozbiórki nieruchomości, na przykład, jeśli wymarzony dom okaże się upieczony po bliższym przyjrzeniu się.
Wyburzamy, rozbieramy i demontujemy budynki w okolicach miast:
Zbrosławice, Ptakowice, Miedary, Wilkowice, Laryszów, Kamieniec, Wieszowa, Zawada, Karchowice, Jaśkowice, Księży Las, Połomia, Rybna, Opatowice, Repty Śląskie, Strzybnica, Pniowiec, Tarnowskie Góry, Bytom, Górniki, Stolarzowice, Sucha Góra, Tworóg, Brynek, Nowa Wieś Tworoska, Hanusek, Boruszowice, Miasteczko Śląskie, Zalew Chechło, Nowe Chechło, Świerklaniec, Orzech, Nakło Śląskie, Radzionków, Łubie, Łubki, Jasiona, Kopienica, Wielowieś, Kotków, Wojska, Szałsza, Przezchlebie, Jaśkowice, Czekanów, Gliwice, Czechowice koło Gliwic, Żerniki, Zabrze, Grzybowice, Łabędy, Świętoszowice, Pyskowice, Dzierżno, Osiedle Mikoszowina, Lubliniec, Kokotek, Pusta Kuźnica
Rozbiórka domów – tych kosztów należy się spodziewać
Kosztów wyburzenia domu nie da się ogólnie określić ilościowo . Kilka czynników odgrywa kluczową rolę i wpływa na ceny. Niektóre z najważniejszych czynników wymieniono w poniższym przeglądzie.
Jakie czynniki wpływają na koszty?
- Rozmiar budynku jest prawdopodobnie najbardziej oczywistym czynnikiem przy wyburzeniu budynku, ponieważ nakład pracy i czas pracy maszyn zależy od wielkości budynku .
- Czy dom jest wolny i łatwo dostępny ze wszystkich stron? A może jest blisko innych budynków? Warunki na miejscu decydują o trudności rozbiórki, a tym samym o kosztach.
- W zależności od materiałów budowlanych użytych do budowy domu koszty utylizacji w celu rozbiórki mogą się różnić. Na przykład materiały budowlane, które stanowią zagrożenie dla zdrowia, takie jak azbest, muszą być utylizowane oddzielnie, co wiąże się z wyższymi kosztami.
- Czy dom jest dogodnie zlokalizowany, czy też należy wprowadzić zaawansowane środki bezpieczeństwa i bariery dla przygotowania terenu? Obowiązuje zasada: Im bardziej skomplikowane jest bezpieczne zagospodarowanie strony , tym jest ona droższa.
- Pomieszczenia w piwnicy zapewniają praktyczną przestrzeń do przechowywania. Jednak, gdy dom jest wyburzany, piwnica jest dodatkowym czynnikiem kosztowym, ponieważ piwnica musi być mozolnie oczyszczona, a powstały dołek zasypany i zagęszczony grunt, aby przygotować wszystko do bezpiecznego nowego budynku.
Jak obliczane są koszty wyburzenia domu?
Nawet jeśli koszt wyburzenia domu zależy od wielu różnych czynników, można obliczyć około pięciocyfrową sumę za wyburzenie średniej wielkości, wiekowego domu jednorodzinnego, z których część jest podpiwniczona, ale jest to całkowicie swobodnie dostępne. Koszty te mogą być niższe, jeśli dom nie ma np. piwnicy. Jednak , że może być jeszcze większa , jeśli, na przykład, dom ma większą powierzchnię. Koszty rozbiórki od 50 do 100 euro za metr kwadratowy są realistyczne. Najlepiej mieć kilka niezależnych ofert, które można pozyskać od renomowanych firm. Również koszty przygotowań do ewakuacji budynku i usunięcia rur wodociągowych i elektrycznych. Tutaj można ponieść kolejne 3000 euro.
Zwróć uwagę na wymagania prawne
Przed rozbiórką zwykle składamy wniosek o rozbiórkę i uzyskujemy zezwolenie od organu odpowiedzialnego za budowę . Ponieważ niemieckie przepisy budowlane są sprawą krajów związkowych, należy z wyprzedzeniem zapoznać się z cechami regionalnymi i odpowiednimi formalnościami w urzędzie budowlanym. Jeśli w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się chronione budynki lub jeśli sam budynek jest objęty ochroną zabytku, może to wiązać się z dodatkowymi zezwoleniami i formalnościami, co powoduje konieczność zaangażowania organu odpowiedzialnego za ochronę zabytku. Pod pewnymi warunkami, w zależności od kraju związkowego, niektóre odwołania mogą być dokonywane bez zezwolenia.
